Выбор управляющей компании – решение жителей дома или уполномоченного органа?
По Жилищному кодексу РФ выбор управляющей компании (УК) осуществляется на общем собрании собственников дома. Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников. Количество голосов на таком собрании пропорционально площади помещения собственника, т.е. «вес» голоса собственника 3-комнатной квартиры больше, чем у собственника 1-комнатной. За нанимателей социального жилья на собрании голосует наймодатель.
Однако законом определено, что в нескольких случаях орган местного самоуправления через конкурсные процедуры делает выбор УК за жителей дома:
- если доля муниципальной и государственной собственности в доме больше 50 % (таких у нас в округе порядка 8 % от общего числа МКД);
- если собственники не провели собрание о выборе УК, либо не достигли общего мнения о выборе УК на собрании.
В случае, если муниципалитет своим решением назначает «управдома» путем выбора из муниципального реестра, такая УК работает на доме временно, не более года, до момента пока собственники не выберут УК на постоянной основе или пока открытый конкурс не завершится определением УК.
Для жителей дома выбор УК через общее собрание более выгоден – в этом случае собственники могут повлиять на условия договора управления, включая размер платы за содержание дома и перечень оказываемых услуг. В ином случае условия договора муниципалитет определит самостоятельно. Для сравнения: средний тариф на содержание дома при выборе УК через собрание по округу составляет 49,4 руб./кв.м, при выборе управляющей организации муниципалитетом (через конкурс или на временное управление) – 69,6 руб./кв.м.
Сегодня на территории округа фактически управляют жильем 17 организаций, основная часть многоквартирного жилого фонда – 586 МКД или 87,5 % от всех МКД в регионе сосредоточена в Нарьян-Маре и п. Искателей.
